| 各位网友下午好，感谢大家关注澳六宝典资料门户网站“在线访谈”栏目。今天访谈的主题是“《常州市住宅物业管理条例（修订）》解读”。这次访谈邀请的是常州市住房和城乡建设局副局长刘锁龙、常州市住房和城乡建设局物业管理处处长黄新与网友进行在线交流，欢迎大家踊跃参与。刘副局长，和网友们打个招呼吧。 2024-09-03 15:00:58 |
| 主持人好，各位网友好！很高兴来到澳六宝典资料门户网站，和大家就新修订的《常州市住宅物业管理条例》进行线上交流，非常欢迎大家提出宝贵意见和建议。 2024-09-03 15:01:47 |
| 好的，今天在线交流时间大约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问，下面开始提问。 2024-09-03 15:02:13 |
| 为什么要修订《常州市住宅物业管理条例》？ 2024-09-03 15:03:41 |
| 首先是维护国家法治统一的需要。将条例与《中华人民共和国民法典》规定不一致、相冲突的内容进行修订，与上位法保持一致。 2024-09-03 15:04:25 |
| 其次是落实党建引领基层治理提升物业管理水平的需要。根据2021年中共中央、国务院印发的《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》，2022年中央组织部、中央政法委、民政部、住房城乡建设部联合印发的《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》文件精神，明确要求推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖、强化党组织对业主委员会的指导、建立社区物业党建联建和协调共治机制。 2024-09-03 15:06:54 |
| 第三是条例在实施过程中，还存在首次业主大会会议召开难、业主共同决定事项难、业主委员会成立和运行难、物业管理委员会定位不清晰、物业服务企业监管难、物业管理区域划分不科学及变更难、住宅小区停车难等问题，亟需通过修订加以规范和解决。 2024-09-03 15:09:35 |
| 可以详细说说修改时与上位法不一致的情况具体是什么？ 2024-09-03 15:11:40 |
| 2022年11月，全国人大常委会法工委印发备案审查工作指导案例，明确指出“业主委员会是业主自治组织，其参选资格以业主身份为基础。业主未按时交纳物业管理费，属于业主违反物业服务合同的民事违约行为。地方性法规以此限制业主参选业主委员会的资格，与民法典的有关规定相抵触。” 2024-09-03 15:13:26 |
| 建议各有关方面对这一问题进行梳理研究，及时修改完善相关规定。我局配合市人大对条例相关规定进行了梳理研究，确定了条例需要修改的内容。 2024-09-03 15:18:08 |
| 什么时候正式实施新修订的《常州市住宅物业管理条例》？ 2024-09-03 15:19:30 |
| 新修订的条例已由常州市第十七届人民代表大会常务委员会第十八次会议于2024年6月28日审议通过，经江苏省第十四届人民代表大会常务委员会第十次会议于2024年7月31日批准，于2024年9月1日起正式施行。 2024-09-03 15:21:57 |
| 想了解下《常州市住宅物业管理条例》的修订过程？ 2024-09-03 15:22:55 |
| 根据立法计划安排，我局配合市人大常委会法工委及环资城建工委起草了法规修正草案初稿，并进行深入的调研论证完善。 2024-09-03 15:24:15 |
| 一是广泛征求意见。将修正草案初稿在主要媒体全文公布，向社会公开征求意见；向全体市人大代表、各辖市（区）、市各相关部门、政协、民主党派、群团组织、立法联系点等征求意见。 2024-09-03 15:25:35 |
| 二是深入调研论证。赴上海市和钟楼区、新北区等进行专题调研。在相关辖市区和基层立法联系点调研座谈；召开各类专题座谈会，深入听取政府部门、司法机关、街道社区、业主委员会、物业服务企业、居民等各方面意见建议，邀请立法专家进行论证。 2024-09-03 15:26:56 |
| 三是加强沟通协调。与相关部门和单位进行沟通协调，我局会同市委组织部、社工部相关负责人就物业管理中的党建引领进行专项沟通。通过论证研究，进行了多轮修改完善。 2024-09-03 15:29:04 |
| 新修订的《常州市住宅物业管理条例》作了哪些修正？ 2024-09-03 15:30:02 |
| 由原十章八十条增加到十章八十七条。 2024-09-03 15:30:56 |
| 一是明确将物业管理纳入基层治理体系，构建以党建引领为核心的小区治理架构。建立健全党建引领下的社区居（村）民委员会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业等共同参与的住宅小区治理架构。 2024-09-03 15:32:38 |
| 二是完善物业管理区域划分相关制度。明确了物业管理区域划分、变更的相关规定，并要求市物业管理主管部门会同市公安、自然资源和规划等部门以及消防救援机构，制定物业管理区域划分和变更的具体办法。 2024-09-03 15:34:19 |
| 三是立足推动业主大会会议召开完善相关制度。增加首套房屋出售并交付使用满两年的，可以召开首次业主大会会议的规定。针对实践中存在未能按期完成筹备召开首次业主大会会议的情形，明确可以按照规定延期。明确推行使用市物业管理公共服务平台进行电子投票表决。 2024-09-03 15:36:40 |
| 四是调整业主委员会成员的任职条件规定。根据全国人大常委会法工委审查意见的要求，删去了限制业主参选业主委员会的相关表述。同时，根据回避原则，明确筹备组成员成为业主委员会成员候选人的，其筹备组成员资格终止。 2024-09-03 15:38:26 |
| 五是进一步明确物业管理委员会的定位和运行规则。参照住房城乡建设部等部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）规定，进一步明确物业管理委员会的定位，明确其为临时机构，承担组织业主共同决定物业管理事项，监督物业服务企业履行职责的工作要求。 2024-09-03 15:40:15 |
| 六是完善物业服务与管理的相关制度。为推进物业服务能力和服务质量的提升，明确本市实行物业服务项目经理责任制和项目经理备案制度。明确电梯运行维护费的收支情况和消防设施维护保养费用的支出情况应当按要求进行公布或者公示。 2024-09-03 15:41:04 |
| 七是明确物业管理区域内车位、车库的相关规定。规定物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要。出租人应当将相关信息等告知物业服务企业，由物业服务企业登记管理。同时，明确住宅小区车位、车库的销售、库存、出租情况以及出租收费标准应当按规定进行公布或者公示。 2024-09-03 15:42:32 |
| 八是进一步强化部门精细化指导和执法进小区要求。强化物业管理主管部门精细化指导要求。明确制定临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则应当遵循的原则和使用示范文本。为了进一步推进执法进小区，要求政府及相关部门建立执法进小区的工作机制和监督评价机制。
此外，顺应改革发展方向，根据国家相关部门要求，删去物业保修金的相关规定。 2024-09-03 15:43:37 |
| 请问条例中增加了首次业主大会召开的条件，依据是什么？ 2024-09-03 15:43:49 |
| 此次修订，参考了各地包括上海、成都、杭州、武汉的物业管理条例，新增了“首套房屋出售并交付使用满两年的，可以召开首次业主大会会议”的规定，有利于确定业主自治的权利，维护业主的权益，实现居民自治，有助于构建共建共治共享的社会治理格局。 2024-09-03 15:44:18 |
| 此次条例的修订内容中，业主未按时交纳物业管理费也可以参与业主委员会，可以详细谈谈吗？ 2024-09-03 15:45:16 |
| 原条例中业主不得担任业主委员会的情况包括“未按照规定交纳物业费、汽车停放费和住宅专项维修资金等相关费用且未及时改正的”。业主未按时交纳物业管理费，属于业主违反物业服务合同的民事违约行为，地方性法规以此限制业主参选业主委员会的资格，与民法典的有关规定相抵触，所以将这条删掉了。 2024-09-03 15:46:21 |
| 关于物业管理委员会的内容，此次修订了哪些内容？ 2024-09-03 15:48:10 |
| 第三十二条规定“ 街道办事处（镇人民政府）负责组建物业管理委员会。物业管理委员会作为临时机构，组织业主共同决定物业管理事项，监督物业服务企业履行职责。” 2024-09-03 15:49:32 |
| 条例明确要求市物业管理主管部门制定物业管理委员会组建的具体办法。 2024-09-03 15:51:22 |
| 条例明确要求市物业管理主管部门制定物业管理委员会组建的具体办法。这也是近两年来市物业管理主管部门的重点工作之一，已出台《关于推进物业管理委员会组建运行工作的实施意见》（常政规〔2023〕2号）、《关于印发〈常州市物业管理委员会组建操作规程〉的通知》（常物管办〔2023〕2号），进一步指导各地推进物业管理委员会工作。 2024-09-03 15:54:16 |
| 好了，时间过得真快，本次的访谈就到这里了。今天就新修订的《常州市住宅物业管理条例》与网友进行了很好的交流，感谢刘锁龙副局长和黄新处长的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2024-09-03 15:56:22 |